https://www.hortenseviager.com Wed, 07 Oct 2026 21:00:23 GMT Annonces à la vente https://www.hortenseviager.com 30 VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'une femme de 79 ans. Cet appartement de 2 pièces situé en rez-de-chaussée propose une belle opportunité d’investissement patrimonial, avec terrasse privative et box fermé en sous-sol. Il s’inscrit dans une démarche humaine et responsable, selon le modèle en nue-propriété proposé par HORTENSE VIAGER. D’une superficie de 44,35 m² Carrez, l’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Une terrasse privative ainsi qu’un box fermé en sous-sol complètent le bien. Occupation : femme de 79 ans Capital : 185 200 € honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur, soit un net vendeur de 169 000 €. Rente : aucune rente. Valeur marchande libre : 270 000 € La vendeuse conserve l’usufruit viager du bien. À l’extinction de celui-ci, l’acquéreur récupère la pleine propriété sans complément de prix. Chez HORTENSE VIAGER, nous défendons une vision éthique et humaine de l’investissement immobilier. Chaque projet est accompagné avec bienveillance, transparence et expertise. Le viager, la vente à terme ou la nue-propriété sont des outils au service d’un mieux-vivre pour toutes les générations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr]]> https://www.hortenseviager.com/immobilier/vente-en-nue-propriete-femme-de-79-ans-70c8923c-1140-4f6a-9397-0f55748a6187 https://www.hortenseviager.com/immobilier/vente-en-nue-propriete-femme-de-79-ans-70c8923c-1140-4f6a-9397-0f55748a6187 Wed, 07 Oct 2026 21:00:23 GMT Aux portes de Honfleur, découvrez ce bien bénéficiant d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate du Pont de Normandie et des axes permettant de rejoindre rapidement Deauville, Trouville-sur-Mer et Le Havre. Entièrement rénové avec soin, cet appartement de caractère offre une décoration d’inspiration Art Déco et de très beaux volumes. Le premier niveau comprend une vaste entrée, une cuisine aménagée et équipée avec vue sur le Pont de Normandie et son arrière-cuisine, un salon-séjour lumineux de 39 m², deux chambres avec balcon et placards intégrés, une salle d’eau, une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, une troisième chambre avec placards complète l’ensemble. Les combles d’environ 50 m² offrent par ailleurs un potentiel supplémentaire d’aménagement. Le bien bénéficie d’un environnement privilégié au sein d’un magnifique parc arboré avec plan d’eau, portail motorisé et stationnement libre. Une belle opportunité d’investissement patrimonial à proximité immédiate de Honfleur, associant emplacement recherché, caractère du bien et paiement échelonné. CONDITIONS FINANCIÈRES – VENTE À TERME OCCUPÉE Vente à terme occupée au profit d’un homme de 67 ans, avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation à vie. Bouquet : 88 500 € honoraires d’agence inclus (soit 70 000€ net vendeur) Mensualités : 640 € / mois pendant 180 mois Le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation sa vie durant. Les mensualités sont quant à elles limitées à 180 mois. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 1 650 € Pas de procédure en cours. Chez Hortense Viager, nous défendons une vision éthique et humaine de l'investissement immobilier. Chaque projet est accompagné avec bienveillance, transparence et expertise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr]]> https://www.hortenseviager.com/immobilier/vente-a-terme-occupee-646bdb90-9556-4414-b2c9-4fa254a4381a https://www.hortenseviager.com/immobilier/vente-a-terme-occupee-646bdb90-9556-4414-b2c9-4fa254a4381a Wed, 07 Oct 2026 20:00:45 GMT En exclusivité, à Saint-Constant-Fournoulès, à seulement quelques kilomètres de Maurs et de sa gare SNCF, nous vous proposons EN VENTE À TERME OCCUPÉE cette maison récemment rénovée vente . La commune dispose de commerces de proximité et d'une école maternelle et élémentaire. Édifiée sur trois niveaux, cette maison comprend au rEz de chaussée un garage et une cave. En rez de jardin vous trouverez la pièce de vie et la cuisine, une chambre et une salle d'eau. Une seconde chambre à l'étage. L'ensemble sur une parcelle de plus de 400 m2. Modalités financières : Vente à terme occupée à vie par un homme de 71 ans Bouquet HAI 44 000 € (soit 35 000 € net vendeur) + 60 Mensualité de 204 € Soit une durée de paiement de 5 ans seulement Avec une maison récemment rénovée, un faible effort mensuel et une durée de paiement connue et limitée dès l'acquisition, cette vente à terme constitue une opportunité particulièrement attractive pour se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté. Chez Hortense Viager, nous défendons une vision éthique et humaine de l'investissement immobilier. Chaque projet est accompagné avec bienveillance, transparence et expertise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr]]> https://www.hortenseviager.com/immobilier/vente-a-terme-occupee-5bd14292-0353-415c-b6cf-4b3e52fdffcb https://www.hortenseviager.com/immobilier/vente-a-terme-occupee-5bd14292-0353-415c-b6cf-4b3e52fdffcb Wed, 07 Oct 2026 20:00:44 GMT Vente à terme occupée sur 12 ans à Mandelieu-la Napoule. T1 occupée par une femme de 72 ans avec cave et garage dans 1 résidence fermée. Entre mer, nature et douceur de vivre, Mandelieu-la-Napoule offre un cadre privilégié aux portes de Cannes. Réputée pour ses plages, ses ports de plaisance, ses golfs et le massif de l’Estérel, la commune séduit autant pour une résidence principale que secondaire ou un investissement locatif. MODALITÉS FINANCIÈRES Type de contrat : Vente à terme occupée sur 12 ans avec occupation à vie du vendeur. Valeur vénale : 260 000 € Capital comptant HAI : 48 200 € (honoraires charge acquéreur inclus soit 30 000 € net vendeur) Mensualité : 698 € pendant 12 ans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr]]> https://www.hortenseviager.com/immobilier/t1-mandelieu-la-napoule-8eb43699-d01f-4a12-8944-5f945e3c50c5 https://www.hortenseviager.com/immobilier/t1-mandelieu-la-napoule-8eb43699-d01f-4a12-8944-5f945e3c50c5 Wed, 07 Oct 2026 20:00:42 GMT En exclusivité à Digoin, découvrez cette maison récente de plain-pied construite en 2024, implantée sur une parcelle de plus de 800 m². La maison bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des services du quotidien. La commune dispose de commerces et grandes surfaces, d'établissements scolaires de la maternelle au lycée ainsi que d'une gare SNCF. La maison offre des espaces confortables et fonctionnels et se compose notamment de trois chambres, un bureau, ainsi que d’une piscine semi-enterrée. Ce bien est proposé exclusivement dans le cadre d’un investissement locatif, selon une formule particulière : une vente immobilière classique assortie d’un bail viager. MODALITÉS DE L’INVESTISSEMENT Vente avec locataires en place à vie Occupants : Monsieur 72 ans – Madame 74 ans Loyer mensuel : 790 €, soit 9 480 € par an hors indéxation. À compter de la vente, les vendeurs deviennent locataires de leur maison dans le cadre d’un bail viager. L’acquéreur devient pleinement propriétaire du bien et perçoit immédiatement le loyer convenu. Cette formule permet d’investir dans un bien récent avec des locataires déjà en place, sans recherche de locataire ni vacance locative. Les vendeurs souhaitent continuer à vivre durablement dans leur maison et en deviennent les locataires à compter de l’acquisition. Il s’agit d’une solution patrimoniale particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir aujourd’hui, percevoir des revenus locatifs dès l’acquisition et se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme. Attention : ce bien est destiné exclusivement à un investisseur et ne peut pas être acquis en vue d’une occupation personnelle immédiate. Chez Hortense Viager, nous développons des solutions immobilières permettant de concilier projet patrimonial de l’acquéreur et maintien à domicile des vendeurs, dans une approche éthique, humaine et transparente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.]]> https://www.hortenseviager.com/immobilier/exclusivite-special-investisseur-vente-avec-bail-viager-ed62024d-f9dd-4c02-9a2a-471a16ce11a7 https://www.hortenseviager.com/immobilier/exclusivite-special-investisseur-vente-avec-bail-viager-ed62024d-f9dd-4c02-9a2a-471a16ce11a7 Wed, 07 Oct 2026 20:00:42 GMT En exclusivité, à Dornecy, dans un environnement calme et verdoyant aux portes du Morvan, découvrez cette maison d’environ 70 m² habitables, implantée sur une parcelle de plus de 400 m². La maison, qui nécessitera des travaux de rénovation à sa libération, se compose au rez-de-chaussée d’un espace de vie. À l’étage, elle dispose de deux chambres. Une cave complète l’ensemble. Dornecy offre un cadre de vie rural et préservé tout en restant accessible, à environ 210 km de Paris par l’autoroute A6. La gare SNCF de Clamecy se situe à environ 10 minutes en voiture, permettant de conserver un accès ferroviaire. MODALITÉS FINANCIÈRES Viager occupé à vie par un homme de 79 ans Bouquet HAI : 13 000 € Rente viagère mensuelle : 246 € Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation à vie, lui permettant de continuer à vivre dans son logement jusqu’à son départ définitif, sans possibilité de le louer. Cette acquisition représente une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien à fort potentiel de valorisation à terme, avec un effort financier particulièrement accessible et sans gestion locative pendant la période d’occupation. Chez Hortense Viager, nous défendons une approche éthique, humaine et transparente du viager, respectueuse des parcours de vie et des projets patrimoniaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.]]> https://www.hortenseviager.com/immobilier/viager-occupe-a-dornecy-d43520ca-48bd-4905-a055-b1e5dea36a01 https://www.hortenseviager.com/immobilier/viager-occupe-a-dornecy-d43520ca-48bd-4905-a055-b1e5dea36a01 Wed, 07 Oct 2026 20:00:42 GMT En exclusivité à Bagnolet, à proximité immédiate du parc départemental Jean-Moulin, véritable poumon vert du secteur, découvrez cet appartement de type 2 d’environ 50 m², proposé en viager occupé. Situé au 13ᵉ étage, l’appartement profite d’une belle luminosité et d’une vue particulièrement dégagée. Sa situation permet de bénéficier à la fois d’un environnement urbain aux portes de Paris et de la proximité d’un vaste espace vert propice aux promenades et aux activités de plein air. L’appartement se compose d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne. Une place de parking et une cave complètent le bien. La copropriété est propre et bien entretenue et dispose d’un gardien ainsi que de deux ascenseurs. Les charges de copropriété sont d’environ 470 € par trimestre, chauffage et eau chaude compris. MODALITÉS FINANCIÈRES Valeur libre : 228 000 € Viager occupé à vie par un homme de 78 ans Bouquet HAI : 40 900 € (soit 25 000€ net vendeur) Rente viagère mensuelle : 893 € Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation à vie, lui permettant de continuer à vivre dans son logement jusqu’à son départ définitif, sans possibilité de le louer. Cette acquisition constitue une opportunité d’investissement patrimonial à Bagnolet, aux portes de Paris, avec un capital de départ maîtrisé, sans gestion locative et avec une décote liée à l’occupation du bien. Chez Hortense Viager, nous défendons une approche éthique, humaine et transparente du viager, respectueuse des parcours de vie et des projets patrimoniaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.]]> https://www.hortenseviager.com/immobilier/appartement-en-viager-occupe-b38622c2-3aab-4f54-84f7-1715ab0cd60f https://www.hortenseviager.com/immobilier/appartement-en-viager-occupe-b38622c2-3aab-4f54-84f7-1715ab0cd60f Wed, 07 Oct 2026 20:00:41 GMT Une particularité rare pour une vente occupée : l’acquéreur pourra profiter personnellement du bien un mois par an, au mois d’août. Le logement de type 2 situé au rez-de-chaussée lui sera en effet mis à disposition chaque année pendant cette période, pour son usage personnel. Située à Riantec, à seulement 800 mètres de la mer, cette maison des années 50 rénovée développe environ 178 m² sur trois niveaux et offre une configuration particulièrement intéressante grâce à ses deux espaces distincts. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de type 2 constitue l’espace qui sera mis à disposition de l’acquéreur chaque année au mois d’août. Les premier et deuxième étages constituent l’habitation principale occupée par le vendeur. Le premier niveau accueille un agréable espace de vie avec salon-séjour, cuisine, une chambre ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage supérieur, vous trouverez trois chambres et un bureau, avec la possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire. L’ensemble est implanté sur une belle parcelle de 1 000 m², agrémentée d’un puits, d’un garage et de dépendances. La configuration de la maison, ses volumes, son appartement indépendant et sa proximité avec la mer offrent de nombreuses possibilités à terme. MODALITÉS FINANCIÈRES Vente à terme occupée à vie par un homme de 70 ans Bouquet HAI : 122 000 € (soit 100 000 € net vendeur) + 144 mensualités de 1 035 € Valeur marchande libre : 390 000 € Contrairement au viager, la durée de paiement est ici connue dès le départ : 12 ans. Les mensualités sont dues jusqu’au terme prévu au contrat, indépendamment de la durée de vie du vendeur. Le vendeur conserve l’occupation de son logement, tandis que l’acquéreur bénéficie chaque année d’une période de jouissance personnelle du T2 situé au rez-de-chaussée. Chez Hortense Viager, nous défendons une vision éthique et humaine de l’investissement immobilier. Chaque projet est accompagné avec bienveillance, transparence et expertise. Le viager, la vente à terme ou la nue-propriété sont des outils au service d’un mieux-vivre, pour toutes les générations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr]]> https://www.hortenseviager.com/immobilier/vente-a-terme-occupee-a-riantec-a-800-m-de-la-mer-9213555e-c0f2-4e3e-adf1-cc134a74dc0f https://www.hortenseviager.com/immobilier/vente-a-terme-occupee-a-riantec-a-800-m-de-la-mer-9213555e-c0f2-4e3e-adf1-cc134a74dc0f Wed, 07 Oct 2026 20:00:39 GMT Ensemble de deux maisons à Vitry-sur-Seine, dans le quartier des Musiciens et à environ 200 mètres du métro. Découvrez cet ensemble immobilier offrant un véritable potentiel patrimonial à terme. Implanté sur une parcelle de plus de 490 m², le bien présente une configuration particulièrement intéressante puisqu’il bénéficie de deux accès indépendants depuis deux rues différentes, laissant envisager à terme la possibilité de créer deux lots distincts. La maison principale, actuellement occupée par les vendeurs, développe environ 84 m² habitables. Elle comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’une salle de bains. À l’arrière de la parcelle, une dépendance d’environ 55 m², déjà isolée et chauffée, bénéficie du double vitrage, de l’eau et de l’électricité ainsi que d’une belle hauteur sous plafond d’environ 3 mètres. Elle ne dispose actuellement ni de cuisine ni de pièces d’eau, mais offre de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres supplémentaires, bureaux, activité professionnelle ou création, après travaux et sous réserve des autorisations nécessaires, d’un logement indépendant. Un garage fermé complète l’ensemble. La situation du bien, sa proximité immédiate avec le métro, la surface de la parcelle et surtout ses deux accès indépendants en font une opportunité particulièrement intéressante dans le cadre d’un investissement patrimonial en viager occupé. Modalités financières : Valeur libre : 630 000 € Viager occupé à vie par un couple : Homme : 72 ans Femme : 73 ans Bouquet HAI : 87 800 € (soit 50 000 € net vendeur) Rente viagère mensuelle : 1 081 € Taxe foncière : 1 800 € (à la charge de l’acquéreur) Les vendeurs conservent un droit d’usage et d’habitation à vie, leur permettant de continuer à occuper leur maison sans pouvoir la louer. Cet investissement permet ainsi de se positionner sur un bien à forte valeur patrimoniale aux portes de Paris, avec une décote liée à l’occupation, sans gestion locative et avec un réel potentiel de valorisation à terme. Chez Hortense Viager, nous défendons une approche éthique, humaine et transparente du viager, respectueuse des parcours de vie et des projets patrimoniaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.]]> https://www.hortenseviager.com/immobilier/viager-occupe-a-vitry-sur-seine-65ca0574-8d41-4298-ae75-075b0b713179 https://www.hortenseviager.com/immobilier/viager-occupe-a-vitry-sur-seine-65ca0574-8d41-4298-ae75-075b0b713179 Wed, 07 Oct 2026 20:00:38 GMT En exclusivité, au cœur de la commune de Saint-Julien-du-Sault, découvrez cette agréable maison de 1948, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour un investissement patrimonial en viager.Le rez-de-chaussée comprend un garage, une buanderie ainsi qu'une remise, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. À l'étage, la maison dévoile un espace de vie composé d'une cuisine lumineuse ouvrant sur un balcon, d'un salon-séjour convivial, d'une première chambre et d'une salle d'eau. Le dernier niveau complète harmonieusement l'ensemble avec une pièce palière pouvant faire office d'espace bureau ou de détente, desservant deux chambres supplémentaires. Modalités financières : Valeur libre : 95 000 € Viager occupé à vie par une femme de 74 ans Bouquet HAI : 19 000 € ( soit 10 000 € net vendeur) Rente viagère mensuelle : 203 € Taxe foncière : 300 € (à la charge de l'acquéreur) La venderesse conserve un droit d'usage et d'habitation à vie, lui permettant de continuer à vivre dans son logement jusqu'à son départ définitif, sans possibilité de le louer. Cette acquisition représente une excellente opportunité d'investissement, avec un faible capital de départ, une rente particulièrement accessible et une décote liée à l'occupation, dans une logique de valorisation patrimoniale à long terme. Chez Hortense Viager, nous défendons une approche éthique, humaine et transparente du viager, respectueuse des parcours de vie et des projets patrimoniaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.]]> https://www.hortenseviager.com/immobilier/viager-occupe-a-saint-julien-du-sault-2209b18f-1d9a-4eb9-8785-d7f24b6e5ce0 https://www.hortenseviager.com/immobilier/viager-occupe-a-saint-julien-du-sault-2209b18f-1d9a-4eb9-8785-d7f24b6e5ce0 Wed, 07 Oct 2026 20:00:38 GMT