Le viager libre : une solution offrant une jouissance immédiate ou des revenus locatifs

Le viager peut également être vendu libre, ce qui signifie que le vendeur cède l’intégralité de la jouissance du bien à l’acquéreur dès la signature de l’acte authentique. Contrairement au viager occupé, le vendeur ne conserve aucun droit d’usage ou de gestion sur le bien et ne perçoit plus de loyers si le bien était loué avant la vente.

L’acquéreur devient alors pleinement responsable du bien, avec la possibilité de l’occuper ou de continuer à le louer en tant que nouveau bailleur.

Avantages pour l’acquéreur :
• Possession immédiate : L’acquéreur peut utiliser le bien selon ses besoins dès la signature :
• L’occuper pour en faire sa résidence principale ou secon BoutonTexte du boutonLien sur le boutonCentrer dans la pageOuvrir dans un nouvel ongletOuvrir dans une modaledaire.
• Le louer s’il est déjà occupé par un locataire ou pour en tirer des revenus locatifs. Dans ce cas, l’acquéreur devient le nouveau bailleur, avec les responsabilités associées (gestion locative, entretien, charges, etc.).

Avantages pour le vendeur :
• Fin de la gestion locative : Si le bien était loué, le vendeur n’a plus à gérer les locataires ni les charges liées à la location.
• Revenus immédiats et sécurisés : Le capital (bouquet) et les rentes sont exonérés d’impôt sur le revenu si le bien vendu constitue la résidence principale. BoutonTexte du boutonLien sur le boutonCentrer dans la pageOuvrir dans un nouvel ongletOuvrir dans une modale
• Abattement fiscal sur la rente viagère.
• Liberté totale : Le vendeur perçoit un capital et des revenus complémentaires sans avoir à gérer ou entretenir le bien.

Le viager libre est une solution idéale pour les vendeurs qui souhaitent transformer leur patrimoine immobilier en revenus immédiats et récurrents, et pour les acquéreurs à la recherche d’un bien disponible pour l’habiter ou générer des revenus locatifs.