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Le Viager : Une Solution Ancienne et Toujours d’Actualité
Le viager est un dispositif ancien, dont les origines remontent à l'Antiquité romaine, et qui a été juridiquement encadré en France dès 1804 avec le Code Civil napoléonien. Longtemps considéré comme confidentiel, il s'est imposé au fil du temps comme une véritable alternative patrimoniale.
Aujourd'hui, le viager offre la possibilité de transformer son bien immobilier en revenus complémentaires sécurisés, tout ne conservant un cadre de vie stable. Solution moderne, humaine et strictement encadrée, il répond aux enjeux actuels liés à l'allongement de l'espérance de vie et à la baisse des pensions de retraite, en protégeant au bien vendeurs qu'acquéreurs.
Un Patrimoine Immobilier Sous-Exploité
En France, 82 % des retraités sont propriétaires de leur résidence principale, un chiffre bien supérieur à celui des actifs. Pourtant, cette sécurité immobilière cache une réalité paradoxale : leur patrimoine reste souvent dormant, c’est-à-dire non utilisé pour améliorer leur qualité de vie.
Avec l’augmentation de l’espérance de vie, cette situation devient un enjeu crucial. Aujourd’hui, un retraité qui cesse son activité peut espérer vivre encore environ 20 ans pour les hommes et 25 ans pour les femmes (INSEE).
Ces années supplémentaires nécessitent des ressources financières accrues pour faire face à :
✔ Des dépenses médicales croissantes.
✔ L’adaptation du logement au vieillissement (accessibilité, confort).
✔ Le maintien d’un niveau de vie décent et épanouissant.
Le viager apparaît alors comme une solution intelligente pour transformer une épargne immobilière figée en un complément de revenus concret, sans pour autant renoncer à son cadre de vie.