Le viager occupé : une solution pour vivre sereinement tout en percevant des revenus

Qu’est-ce que le viager occupé ?

Le viager occupé est une solution qui permet de vendre son bien immobilier tout en continuant à y vivre. Le vendeur, appelé crédirentier, conserve un droit d’usage et d’habitation à vie, ce qui lui garantit de rester dans son logement.

Cette formule permet de monétiser une partie de la valeur de son patrimoine immobilier tout en conservant son cadre de vie habituel. La transaction se déroule en deux étapes financières :

• Un bouquet, capital versé lors de la signature chez le notaire.
• Une rente viagère mensuelle, perçue à vie, offrant un complément de revenus.
 

Des modalités financières sur-mesure

Le viager occupé offre une grande flexibilité :
• Répartition personnalisée : Vous pouvez ajuster la part entre le capital immédiat (bouquet) et la rente mensuelle, selon vos besoins.
• Revalorisation annuelle : La rente viagère est indéxée afin de maintenir votre pouvoir d’achat dans le temps.
 

Une vente juridiquement encadrée et sécurisée

Le viager est une transaction strictement encadrée par la loi et signée devant un notaire.
• Une hypothèque de premier rang, appelée “privilège du vendeur”, protège le crédirentier en cas de non-paiement des rentes.
• En cas d’impayé, le vendeur peut récupérer son bien
 

Une solution évolutive

Le viager est un contrat dit “aléatoire” :
• La rente est versée aussi longtemps que le vendeur est en vie.
• Le droit d’usage et d’habitation est également garanti à vie, sauf si le crédirentier choisit de quitter son logement.
En cas de déménagement anticipé (vers une maison de retraite, par exemple), la rente peut être augmentée ou convertie en capital additionnel pour financer ce nouveau projet.