Stéphanie HOUACINE Négociatrice

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Exclusivité Coup de coeur

Viager 8 pièce(s) 5 chambre(s) 300 m²

Roanne (42300)

192 000 € Référence VO-1017-43-SH

A propos de ce bien

À seulement 10 minutes de Roanne, investissement en viager occupé par un homme de 70 ans.
Dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison familiale située à Mably, construite en 1975, conjugue charme, confort et générosité des volumes.

Dès l’entrée, on découvre un intérieur chaleureux : une vaste pièce de vie avec cheminée, une cuisine équipée, un grand bureau et une chambre. À l’étage, quatre chambres accueillantes, une grande salle de bains, une salle d’eau et une salle à manger en demi-niveau offrent une distribution harmonieuse, pensée pour le quotidien comme pour les moments de partage.

Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : pompe à chaleur, poêle à granulés et huisseries neuves assurent un confort optimal.

Le sous-sol semi-enterré de 180 m² offre de multiples possibilités d’aménagement : garage, atelier, salle de jeux… tout y est.

À l’extérieur, le terrain clos de plus de 2300 m², joliment arboré, accueille une grande piscine de 11,5 x 6 m, un pool house entièrement équipé, et même un puits pour l’arrosage. Le tout dans un cadre soigné et parfaitement entretenu.

Proposé en viager occupé, ce bien représente une opportunité d’investissement à seulement 1h15 de Lyon.
La vente s’effectue sur la base d’un bouquet de 192 000 € (honoraires charge acquereur inclus soit 150 000 € net vendeur), complété par une rente mensuelle de 1 161 € .

Une formule équilibrée pour investir sans aléas locatifs, dans une région prisée pour sa douceur de vivre et son attractivité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

Surface 300 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (pompe à chaleur)
1 garage(s)
3 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 192 000 €

Rente mensuelle 1 161 €

Valeur vénale 700 000 €

Prix bouquet 192 000 €

Autour the property

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