Stéphanie HOUACINE Négociatrice
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Exclusivité

viager maison

Gourin (56110)
38 000 € Référence SH-1072-VTO56

A propos de ce bien

En exclusivité, nichée au cœur du centre Bretagne, Gourin séduit par son cadre verdoyant, son authenticité et sa situation stratégique à proximité de Carhaix-Plouguer et à seulement 45 minutes de Lorient.
C’est dans cet environnement calme et bucolique que nous vous proposons cette longère de caractère datant de 1826, entièrement rénovée avec soin, proposée en vente à terme occupée.

D’une surface d’environ 110 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie avec cheminée et d’une cuisine ouverte l'ensemble donnant sur une véranda, d’une chambre et d’une salle de bain.
À l’étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, une mezzanine chaleureuse et fonctionnelle.
Attenant à la maison, une remise et un garage complètent l’ensemble.

L’extérieur offre un terrain paysager d’environ 1 800 m², idéal pour profiter du calme de la campagne bretonne sans aucun vis à vis.
Les prestations techniques sont de qualité : panneaux solaires, pompe à chaleur récente, assainissement individuel aux normes, garantissant confort et performance énergétique.

MODALITÉS FINANCIÈRES

Occupants : Monsieur 71 ans – Madame 73 ans
Bouquet : 38 000 € HAI (soit 25 000 € net vendeur)
Mensualité : 723 € pendant 120 mois
Valeur marchande libre : 240 000 €

Soit un prix d'acquisition de 124 760 € HAI à terme

Chez Hortense Viager, nous défendons une vision éthique et humaine de l’investissement immobilier.
Chaque projet est accompagné avec bienveillance, transparence et expertise.
Le viager, la vente à terme ou la nue-propriété sont avant tout des outils au service d’un mieux-vivre, pour toutes les générations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.f

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 109 m²
  • séjour 40 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (pompe à chaleur)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue Campagne
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 640 € et 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 38 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 25 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 52 %
Taxe foncière annuelle 250 €
Rente mensuelle 723 €
Valeur vénale 240 000 €
Prix bouquet 38 000 €

Autour the property

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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