viager maison

Chez Hortense Viager, nous accompagnons les projets de vie en proposant des solutions équilibrées entre transmission, placement et valorisation immobilière.

En exclusivité – Vente avec réserve d’usufruit au profit d’un homme de 66 ans avec jouissance immédiate d'une remise à rénover.

Située sur la charmante commune de Hombourg-Haut, entre Metz et la frontière allemande, cette propriété offre un cadre de vie verdoyant et paisible, à proximité des commodités et des axes principaux.

Édifiée en 1983, cette vaste maison familiale a été aménagée de manière ingénieuse afin d’accueillir plusieurs logements indépendants, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’usage ou d’investissement.

Au rez-de-chaussée, un premier logement parfaitement fonctionnel et chaleureux.
À l’étage, un appartement indépendant lumineux avec sa propre entrée.
En rez-de-jardin, un troisième logement aménagé, également indépendant, permettant une exploitation flexible (location meublée, accueil familial, activité complémentaire, etc.).

L’ensemble développe cinq chambres, trois salles de bain et trois cuisines aménagées, ainsi qu’une grande terrasse pour profiter des beaux jours.
Le tout s’étend sur une parcelle arborée de plus de 1 700 m², garantissant intimité et confort.

Un atout supplémentaire rare : une dépendance à usage immédiat

L’acquéreur bénéficiera de la jouissance immédiate d’une dépendance de plus de 70 m², située en fond de parcelle et classée en zone UB du PLU, offrant la possibilité de la réhabiliter en habitation.

Les données patrimoniales :

Valeur libre : 400 000 €

Prix de vente : 246 000 € HAI (soit 220 000 € hors frais d'agence)
Décote immédiate : 49,6 %
Formule : Vente avec réserve d’usufruit – Homme de 66 ans

Une belle opportunité pour un investisseur averti ou un acquéreur patrimonial, souhaitant préparer l’avenir tout en sécurisant un bien évolutif, au cœur d’un environnement résidentiel calme et recherché.

Informations sur les risques naturels et miniers disponibles sur www.georisques.gouv.fr